부동산쪽으로는 완전 전무하여.. 이렇게 질문을 올립니다.
작년 3월에 상경하여.. 1년 계약하고 원룸에 들어왔습니다.
올 3월되면 만료인데.. 전 계속 있을려고 했는데 오늘 전화가 와서 .. 만료 1개월중이니 재계약여부에 관해서 통지를 해주더군요.. ? 할건지 말건지.
전당연히 가만히 있으면 그냥 계약 연장? 이 되는줄 알았는데 .. 재계약을 꼭 해야하냐고 하니까.. 자기들은 계약 연장이라는게 없다라고 하네요 -_-;
그럼 재계약 하겠다고 말하니까 수수료를 10만원을 달래요 -_-+
아니 무슨. 월세를 25만원주고 살고 있는데 수수료가 10만원이냐고 하니까.. 재계약 수수료라고 하면서 10만원이라고 하네요?
그쪽에서는 수수료가 10만원 내야 한다고 이야기 하고.. 이런거 원래 정확한 금액 산정기준이 있나요???
처음 들어올때도 약간 실갱이하고.. 중간에 한번은 월세를 내었는데도 체납되었다고 해서 이체내역 프린트해서 들고가서 또 실갱이 했는데..
확 엎어버리고 여병추샷을 먹여버릴려고 해도 뭐 아는게 있어야;;;
에이 젠장할... 학교도 먼데 아놔 ㅜㅜ
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원룸 재계약에 따른 수수료 부담이 마제 1대 + 4100 값?ㅡㅡ; 잘 아시는분 답변좀 부탁드립니다. ㅜㅜ
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잘은 모르지만...부동산중개인을통해 재계약하시는거라면 수수료를 내셔야
합니다...임대인을 아시면 굳이 부동산중개인을 안통하고 직접 임대인과
재계약작성하시면 따로 수수료는 안내셔도 될듯해요..부동산중개인은 수수료로
먹고 사는지라...확실한 답은 아닙니다^^*
제가 알기론 계약 만료일 6개월 전에 임차인에게 재개약 동의를 받아야 하는걸로 아는데요.
그렇지 않으면 자동 연장으로 알고 있습니다.
때마침 오늘 아침에 이사하시는 지인께 들은 카더라 통신입니다.ㅈㅅㅇ...ㅎㅎ
제가 알기로도 계약 만료일 까지 별 다른 말이 없으면 자동으로 재개약 돼는 걸로 알고 있습니다. 집주인과 그냥 상의 하시면 될듯 합니다.
울집 원룸은 아닌 월세인데 만료일까지 암말 없어서 걍 연장됐음 -_-;
집주인한테 가서 따져봤자 근데
어차피 집가진놈이 법이라 ㄱ-;;
우선, 저는 법에 대해서 잘 모르지만 제가 원룸에 살고 있으면서 이리저리 알아보고 알고 있는 한도 내에서 말씀드릴게요.
제가 알기론 세입자든 집주인이든 동일 조건으로 재계약할 의사가 없다면 계약 만료일 1개월 이전에 미리 의사를 전달해야 한다고 알고 있습니다.
또한 그 기한까지 아무 말도 없으면 동일 조건으로 계약 연장되는것이구요.
그런데, 자기네들은 계약 연장이라는 것이 없다고 한다면 임대차계약서의 약관을 살펴보세요.
분명 재계약은 없다고 못막은 조항이 있지 않다면 임대차보호법의 적용을 받을 것같습니다.
그런데 재계약으로 인한 수수료는 저도 단 한번도 낸 적 없습니다.
지금 살고 있는 원룸이 세번 째 원룸이며 재계약도 세번의 경험이 있었습니다.
한 번은 부동산 경기가 떨어져서 월세가 떨어졌는데 그대로 받으려고 하길래 깎아주지 않으면 나가겠다고 하니까 월세 깎아주더군요. 그래서 재계약했지만 그 때도 재계약 수수료 낸 적 없습니다.
물론 관리인으로 지정된 부동산을 통해서 재계약을 했지만 수수료 부담은 없었습니다.
지금 살고 있는 집도 자동 계약 연장을 두번이나 했습니다만 계약 조건이 바뀌지 않았기에 그냥 자동 연장이 된 상태입니다.
집주인도 저도 방 빼라든가 방 빼겠다는 의사표현이 없었기 때문이지요.
중개수수료 산정 기준은 법적으로 정해져있습니다만, 재계약에 대한 수수료가 별도로 정해져 있다는 말은 저도 들은바 없습니다.
제 추측엔 아마도 집주인이 부동산과 모종의 커넥션이 있는 듯 합니다.
부동산에서 책임관래해주는 대신에 계약과 재계약에 따른 모든 수수료를 보장한다든가... 그런 것 말이지요.
제가 예전에 살던 원룸이 관리인을 지정해서 대신 관리를 해주었지요.
대신 관리비를 집주인 대신 받아서 관리를 하며 모든 부동산 관련 수수료를 독점하더군요.
집주인은 신경 안써도 되기 때문에 편하고 관리인은 수입이 보장되기 때문에 좋죠.
그런데도 재계약에 따른 수수료 부담은 전혀 없었습니다.
집주인장이 부동산에 위임을 한것같은데요...그래서 부동산에서 수수료라는 명목으로 띠어먹으려 하는거 같습니다만.
모든 말씀 대단히 감사합니다.
사실 이 건물주와 대지주 부동산과의 관계가 요상하긴합니다. -_- 건물주 소유는 저보다 1살 많은 가스네로 되어 있고 미국에 있구요. -_-; 지금 있는 부동산은 거의 관리실격이죠.. 택배도 받아주고.. 부동산 대가리가 건물주와 먼친척지간으로 알고 있습니다.(계약할때 이야기 해주더군요. 뭐 돈많은 외가댁 윗분이 딸네미한테 준거래나 뭐래나 -_-)
눈에 쌍심지불켜고 덤벼서 문뷁 만들어버리고 싶지만... 내일 내려가서 찬찬히 이야기 함 들어볼랍니다... 뭐 대도 안하는 변명을 하겠지만. 10만원산정기준과 영수증을 함 봐야 겠어요.
(Link)www.dalyong.com
저짓은 웬지 나쁜짓 같습니다. 그냥 울거 먹기....
세금계산서 발행 해 주세요!!!!!....퍼벅!
영수증 끊어서 시청에 가져다 주시면 시청에서 해결해 줍니다.
당연히 환불 받구요. 그 사람들 아마 영수증 달라고 하면 확 달라질겁니다.